珠海 切换城市

请选择您所在的城市:

热门
城市

房产资讯

发布投稿

关注微信

利房说丨横琴,请等一等珠海人!

2019-05-05 09:20:30

来源:利房网原创

[摘要] 横琴未来或将面对“巧妇难为无米之炊”的窘境

在珠海有个奇怪现象

很多几个月没去横琴的人

再次来到这里都会“迷路”

“这怎么突然出来一条路。之前都没有”

“这里之前不是一片荒草地嘛?怎么会?”

“这真的是‘三线’城市珠海吗?”

……

面对高楼耸立,繁花似锦的横琴

都会发出这样的感叹:

横琴,请等一等珠海人


是什么促就了横琴的高速发展?


国家重视


现任最高国家领导人十年间一共来了4次珠海,有3次去了横琴。要知道他去深圳也才3次。国家领导人的重视,让沉浸很久的横琴的腾飞只是时间问题。


此外,在国务院正式批复同意《横琴国际休闲旅游岛建设方案》后,4月9日,国家发改委在其官网发布国家发展改革委关于印发《横琴国际休闲旅游岛建设方案》的通知(以下简称《方案》)。


微信图片_20190506092321.jpg


此方案一出,预示着横琴成为继海南和福建平潭之后,国内获批的第三个国际性旅游岛,横琴国际休闲旅游岛范围为横琴岛及所辖海域,总面积106.46平方公里。发展定位为促进澳门经济适度多元发展新载体、国际一流休闲旅游基地、国家全域旅游示范区。


建设目标丨


到2020年,把旅游休闲产业培育成为经济支柱产业,初步建成国际海岛旅游目的地;配合澳门世界旅游休闲中心建设初见成效。第三产业增加值占地区生产总值比重达75%。


微信图片_20190506092324.jpg


▲珠海市区至珠海机场城际轨道交通工程效果图


到2025年,旅游休闲产业规模进一步扩大,携手港澳打造“一程多站”旅游线路基本成型,配合澳门世界旅游休闲中心建设取得明显进展。


到2035年,建设成为生态优美、景观丰富、配套完善、特色鲜明的国际休闲旅游岛,全域旅游产业体系基本形成,旅游休闲产业对经济社会发展发挥更加重要的龙头带动作用。


微信图片_20190506092327.jpg


支持政策丨


  1. 支持和鼓励在酒店、餐饮、食品药品安全、专业服务和旅游服务领域采取更高的标准和规范,在特定条件下,承认、使用港澳资质认定标准。


  2. 开放横琴海域和低空空域,鼓励各类境外船舶在横琴停靠作业,在与港澳协调一致的情况下探索发展覆盖港澳的低空飞行观光旅游业务,研究开通对接港澳的跨境直升机服务。


  3. 支持横琴创新港澳游艇出入境管理模式,规划引导沿江沿海公共旅游码头建设,在符合边防治安管理条件、海关监管条件等其他监管条件下,允许港澳游艇在横琴便利停泊,支持横琴在码头设施条件具备的基础上,吸引邮轮依法开辟国际、国内航线。


微信图片_20190506092331.jpg


▲横琴码头效果图


4.以粤澳合作中医药科技产业园、横琴澳门青年创业谷、粤澳合作产业园等为载体,开展互联网开放试点,打造与港澳互联互通的趋同网络环境,建设粤澳信息港。


微信图片_20190506092336.jpg


建设方案还包括以下这些


支持横琴依法实行跨境电信服务的同城化收费。


支持在横琴试办国际通行的体育娱乐项目。


在横琴实行更加开放、便利的出入境管理政策。


探索在横琴与澳门实行公路电子单证“一次录入、分别发送”便捷措施。


《方案》最后要求


国务院各有关部门要高度重视,建设横琴国际休闲旅游岛,在旅游改革试验、规划及实施、国际旅游市场拓展、政策引导、资金投入、项目引进、人才培养等方面制定具体的工作措施,给予全面支持配合。

在《横琴国际休闲旅游岛建设方案》出台后,横琴与澳门的旅游交流合作方面也步入快车道。


最新进展


4月29日,由中央人民政府驻澳门特别行政区联络办公室、澳门休闲旅游服务创新协会、澳门旅游业议会等单位组成的访问团与横琴新区管委会及旅游界人士交流座谈。


会上,横琴新区管委会主任杨川发言称,横琴要推动召集横琴旅游业界人士组建横琴旅游协会,加强琴澳两地旅游业界的沟通交流,拓展合作空间。同时,和澳门进一步探索跨境旅游,争取跨境外国游客“免签证”便利政策。


澳门休闲旅游服务创新协会会长黄辉提出两点建议,一是希望澳门机动车入出横琴的申请条件扩大至旅游大巴,方便澳门市民和游客前往横琴特色旅游项目;二是推进落实“旅游+”金融服务,推动澳门旅游业界社会资本投资横琴旅游项目开发,让澳门旅游业界更深度地参与横琴国际休闲旅游岛建设。


微信图片_20190506092341.jpg


国务院批准建设横琴国际休闲旅游岛只是横琴高速发展的一个缩影,小编梳理横琴10年间发展大事件足以看出横琴在区域发展速度上的”强势“


2009/08/14

国务院正式批准实施《横琴总体发展规划》。


2009/12/16

横琴新区正式挂牌成立,将休闲旅游业纳入发展重点产业,并出台了一揽子扶持措施。


2014/12/31

国务院正式批准设立中国(广东)自由贸易试验区,范围覆盖珠海横琴,正式推动创建国际休闲旅游岛。


2015/04/23

中国(广东)自由贸易试验区珠海横琴新区片区正式挂牌成立。


2016/05/10

获原国家旅游局同意批复,随后细化建设方案,召开专家研讨会,并由广东省政府继续向国务院申报“横琴国际休闲旅游岛”,争取在通关、财税、投融资、人才等方面的优势政策,以便把横琴建成全国旅游改革创新先行区的标杆,配合澳门建设世界旅游休闲中心,促进澳门经济多元化发展。


2019/03/21

国务院正式批复《横琴国际休闲旅游岛建设方案》


自身优势


横琴旅游业已经初见雏形丨


十年前的横琴旅游业可谓是一穷二白,2014年开业至今的长隆海洋度假区,每年接待游客数量突破1000万,五年间迅速发展成为横琴旅游的金字招牌。


此外,在横琴岛南部,横琴露营乐园、丽新创新方、香洲埠文化院街等多个休闲旅游项目将在今年内陆续对外开放。以及随着投资500亿的珠海长隆二期和总投资超过6亿元人民币的琴滨海湿地公园建成,横琴国际休闲旅游岛之名,已经初见雏形。


微信图片_20190506092346.jpg


简要说一下长隆二期中的珠海长隆海洋科学馆和超大型动物王国的两个主要项目:


珠海长隆海洋科学馆项目总建筑面积约40万平方米,集动物展览、动物生活环境展示、动物科普教育、珍稀动物繁育等功能于一体。 建成后将成为世界上最大的海洋馆。现已进入装饰装修阶段,预计于今年年内完工


微信图片_20190506092349.jpg


超大型动物王国项目占地300公顷的动物王国建成后,将引领世界野生动物主题公园的最新潮流,昆虫馆、恐龙馆、博物馆包罗万有。除了日间可以玩,还有夜间部分!


微信图片_20190506092352.jpg


横琴企业云集,经济年均增长29.1%丨


自2015年广东自贸区横琴片区正式挂牌,至今已有4年。那么横琴这四年成绩如何呢?


2014年至2018年,横琴地区生产总值(GDP)由68.03亿元增长至244.1亿元,年均增长29.1%;固定资产由246.81亿元增长至572.2亿元,年均增长18.3%;财政一般公共预算收入由26.68亿元增长至58.4亿元,年均增长17%。


截至2018年4月底,横琴开办公司的超过了4.58万家,注册资本超过了2.4万亿。目前,在横琴登记注册的港澳企业共有2787家,其中澳资企业1461家,世界500强企业有44家把企业落户横琴。


此外,作为《粤澳合作框架协议》下的首个落地项目,粤澳合作中医药科技产业园产业园已累计注册企业126家,包括澳门大学中药质量研究国家重点实验室、北澳中医药创新研究院、天祥集团检测机构在内的诸多专业机构已成功入驻。


据了解,除了看好横琴发展前景外,横琴税收政策(其它城市需要缴纳的25%公司所得税,横琴只需要缴纳15%的公司所得税)也是吸引众多企业相继落子的原因。


作为“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区。横琴施行“港人港税,澳人澳税”的原则。


香港和澳门人在横琴开办企业,可以按照香港和澳门的税法进行缴纳税收。


另外、全国首个跨境办公试点楼宇——横琴总部大厦已正式挂牌。根据政策,符合条件(除博彩业及内地法律明确禁止的行业以外)的澳门企业入驻楼宇,无需工商税务登记,还享受每月每平方米70元的租金补贴。


微信图片_20190506092356.jpg


随着更多优惠政策出台,纳入横琴麾下的企业与人才将越来越多,未来发展可期。


交通优势凸显丨


港珠澳大桥及其西延线:起自珠澳口岸人工岛,向西设拱北湾大桥,从拱北隧道下穿拱北口岸,经前山河特大桥跨越前山河,上跨南湾大道后,进入南湾隧道,穿越将军山,最后以高架桥形式西行到终点洪湾。


珠机城轨:即珠海市区至珠海机场城际轨道交通工程,共分两个标段建设。去年12月,珠机城际一期(拱北-横琴)实现全线贯通。项目二期(横琴-机场)预计2023年3月完工。


金海大桥:连接横琴和金湾国际机场,也是横琴对外最重要的交通转换枢纽之一,建成后,拱北到珠海机场仅需25分钟。预计2022年全线通车。


横琴第三通道:即马骝洲交通隧道、横琴隧道。隧道位于横琴新区与保税区之间,南接横琴新区中心大道,北接南湾大道,是继横琴大桥、横琴二桥之后横琴新区连接珠海市区又一交通大动脉。


微信图片_20190506092419.jpg


横琴隧道主要承担横琴岛内人流、车流的疏散,是横琴新区目前唯一不受暴雨、台风等恶劣天气影响的对外通道。


十字门隧道:是连接珠海十字门中央商务区与横琴片区的重要通道,是国内直径最大的盾构隧道之一,也是国内首条设置人行过江功能的水底隧道。


横琴能为港珠澳三地带来什么?


横琴有助于香港、澳门发展突破瓶颈丨


横琴是目前内地唯一与香港、澳门同时路桥相连的自贸试验区片区。到香港45分钟。到澳门则只隔着一座桥。


据统计,2018年澳门入境旅客超过3580万人次,其中三分之一游客会选择来一程多站延伸旅行目的地,其中包括来到珠海与横琴。


而横琴建设国际休闲旅游岛的“初心”就是帮助澳门突破土地、人力、产业单一等瓶颈,挖掘出澳门旅游产业发展潜力,进一步拓展国际旅游市场,实现两地产业互补、市场错位、协同发展。


随着港珠澳大桥的开通,横琴与香港同时迎来历史性机遇。香港是国际城市旅游枢纽,横琴国际休闲旅游岛建成后,能够和香港成熟的旅游资源相结合,实现两地优势互补。


对于珠海来说,横琴不仅珠海最大的海岛。此外,珠海作为粤港澳大湾区的核心城市,同时坐拥港珠澳大桥资源,可在1小时内到达香港、澳门两大国际机场和珠海金湾“千万级“机场。自然最有条件享有横琴所带来的红利。《方案》提出,要依托丰富的海岛旅游资源优势,以横琴为核心,串联外伶仃岛、东澳岛、万山岛等海岛资源,打造珠海浪漫风情海岛旅游路线。


“横琴建设国际休闲旅游岛,对于提振珠海旅游的整体发展也是重大利好。”中国旅游研究院研究员宋子千说,“只有粤港澳三地旅游发展都提升了,粤港澳大湾区世界级旅游目的地才算是真正建成了”。


一系列对澳的惠民政策出台,使得琴澳两地加速融合丨


珠海一系列对澳的民生政策,使得两地进一步加速融合,琴澳一体化已初具雏形。


在2018年港珠澳大桥开放的时候,横琴就宣布:只要澳门人士在横琴有注册公司或者有购房,就可以把他在澳门的普通车牌车辆,开到横琴来。


而横琴还是我国开展跨境住房按揭业务的试点区域。港澳居民在境外银行办理住房按揭贷款后,可以依法合规地将资金调入横琴片区用于购买商品房。


另外,横琴口岸服务区作为横琴和澳门之间的口岸,与拱北口岸每天都要关闭6到7个小时不同,横琴口岸24小时通关。也就是说在经常往返琴澳两地的人,将不再有通关时间制约,横琴口岸服务区有助于加速澳门与横琴两地的融合与发展。


近日,珠海市医疗保障局发布了《关于常住横琴的澳门居民参加珠海市基本医疗保险试点有关问题的通知》(征求意见稿)。


文件指出,为解决常住珠海市横琴(含横琴、保税、洪湾一体化区域,下同)的澳门居民的基本医疗保障问题,将开展常住横琴的澳门居民参加珠海基本医疗保险试点。


在横琴办理了港澳台居民居住证的澳门居民(已在珠海就业的人员或在珠海市各类学校就读的学生除外),可凭居住证以学生和未成年人或城乡居民身份在珠海市社会保险经办机构办理参保。不在横琴居住或其他原因不符合在本市参保条件的,应及时办理停保手续。


上述人员参加珠海市基本医疗保险,按以学生和未成年人或城乡居民参加基本医疗保险二档的筹资标准执行,参保财政补贴费用由澳门特别行政区财政承担,个人缴费费用由个人缴纳后根据澳门特别行政区有关规定申请补助。


常住横琴的澳门居民参加珠海市基本医疗保险后,按照珠海市有关规定享受同等医疗保险待遇。所缴纳医疗保险费用纳入珠海市基本医疗保险基金统一管理,在珠海就医管理按照珠海市基本医疗保险就医相关规定执行。


试行:自7月1日起实施(试点期限半年)


据悉,就业年龄段内未办理港澳台居民居住证,但在横琴购有房产、租用办公用房的澳门居民,可凭房产证、租房合同等材料以灵活就业人员身份参加珠海市基本医疗保险二档,其参保所需费用由个人承担。


目前,《通知》还处于社会公开征求意见阶段,公众可以通过电子邮件和通信方式提出反馈意见,意见反馈截止时间为2019年5月6日。


国内外优质教育、医疗资源选择横琴丨


横琴规划建设小学 14 所、初中 7 所、高中 3 所, 规划建设综合性医院 5 处。


横琴一小:距离幼儿园仅一路之隔,占地面积20400平米,设计共36个班,1080个学位。


横琴一中:占地面积4.9万㎡,投资规模3.2亿元,规划设置24个初中班,12个高中班(远期),1800个学位,为一所九年一贯制学校。2015年横琴新区进行教育创新改革,中小学分离,学校独立为一所完全中学。


微信图片_20190506092406.jpg


横琴礼德学校:由哈罗国际(中国)运营的横琴礼德学校位于珠海横琴新区,创新方二期,校园面积不少于52500平方米。


横琴校区拟于2020年9月正式开学,同时招收内地、港澳及外籍学生,教学课程涵盖幼儿园、至高中并以双语授课,横琴礼德学校,预计总招生额约1500名。


微信图片_20190506092409.jpg


横琴威雅公学:横琴威雅公学是英国威雅公学在中国设立的第一家外籍人员子女国际学校。学校占地12.42万平方米,总投资不低于8亿元人民币,严格按照英国威雅公学的标准进行设计、建设及运营管理,该学校将涵盖幼儿园至高中阶段的全日制教育,平均每班15-24人,招生总数为 1065人。


横琴医院:据了解,横琴医院建成后,或将成为横琴新区首个三级甲等公立综合医院。


微信图片_20190506092411.jpg


哈佛麻省医院:该医院由珠海横琴国联康华医疗投资有限公司投资,麻省总医院和广东省中医院共同管理和经营。该医院初建规模为500张床位,包括建立研究及教育培训中心,需要时医院规模可扩展到800-1000张床位。


楼市反应出横琴发展潜力


横琴的这一强势风格在房价方面体现的淋漓尽致。


2005年,横琴设区之际,房价在3000元/㎡左右;


2012年,横琴获批国家级新区,房价一跃8000元/㎡起;


2015年,横琴成为广东省自贸区,房价随即破3万;


2017年,横琴成为粤港澳大湾区核心区域,房价不断探顶;


2018年,横琴就被定义为珠海城市副中心,房价直逼4万/㎡;


2019年,就在早前,横琴有盘加推新品,其中一宗成交,单价高达6.3万/㎡,而3月横琴一手住宅成交均价约4.5万/㎡,这次成交可谓是再次创下新高。


2019开年以来,珠海楼市回暖明显,横琴成交量也出现明显上升。据合富研究院监控数据显示,3月横琴商品房市场新增供应约12万㎡,占总供应19%;成交约2万㎡,占总成交4%;成交均价45954元/㎡,环比上涨3%,市场量价齐升。


随着国家对横琴定位进一步明朗,再加上横琴在对澳政策上的一系列政策优惠的实施,未来,澳门人置业横琴的趋势将越来越明显,当需求递增,成交单价创新高现象,将越来越多。


横琴和澳门两地房价虽然在不断缩小,但就目前而言,整体楼价仍存在较大差距,置业人群正是前瞻地洞察到其中潜力。横琴楼盘能高价成交,正是因其前景给予置业者信心。


横琴土地面积有限,未来将寸土寸金丨


值得一提的是,横琴岛土地面积有限,加上横琴一半以上的面积将作为休闲旅游区,剩余可供开发的土地,一部分要用于产业开发,供给未来55万人就业提供土地。其余的土地才是留给住宅开发的土地。横琴未来或将面对“巧妇难为无米之炊”的窘境。


2019年横琴新推楼盘频出丨


敏锐的开发商,早已洞悉先机。房地产公司2019年开年以来也是动作不断,据珠海合富研究院检测数据显示,2019年横琴将推出如中冶盛世国际广场二期、横琴德国城、方达成大厦、横琴湾区一号、珠海东西汇、信德鹏瑞利双子塔、龙光玖龙汇等众多优质楼盘。


位于横琴的楼盘,推出的任何一套房源拿在手里,都将是一笔可观的财富,尤其是当需求激增、开发商攻城掠地的时候,大家觉得横琴会怎么样?欢迎留言讨论!

关键词: 横琴 房价

免责声明: 1、文章部分图片来源于网络,均为示意图; 2、因编辑需要文字和图片之间亦并无必然联系,仅供读者参考; 3、我们所转载的所有文章、图片、音频、视频文件等资料版权归所有人所有,因非原创,文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如原作者或编辑认为该作品不宜上网供大家浏览,或不应无偿使用,请及时通知我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。 4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请后台联系,我们立即予以删除。

精彩评论文明上网理性发言,请遵守新闻评论服务协议

共0条评论
加载更多
企业简介
粤港澳大湾区房地产门户平台,本着“为购房者谋福利”的宗旨,为广大购房者提供一站式购房资讯。
联系电话:0756-2609365
  • APP下载二维码
  •     
  • 利房网官方微信号
© CopyRight 利房网 2014-2019 粤ICP备 14057401号