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利房说丨横琴不再独孤求败!最大的威胁唐家

2019-07-29 09:41:01

来源:利房网内容中心

[摘要] 作为世界四大湾区之一的粤港澳大湾区从不缺话题!2018年,粤港澳大湾区以不足全国5%的人口创造13%的经济总量,GDP达到11万亿元。在世界四大湾区GDP增速排名排名第一,而珠海以8.0的增速,位于粤港澳大湾区城市排名第二名,仅次于澳门,位列广东省第一。

作为世界四大湾区之一的粤港澳大湾区从不缺话题!2018年,粤港澳大湾区以不足全国5%的人口创造13%的经济总量,GDP达到11万亿元。在世界四大湾区GDP增速排名排名第一,而珠海以8.0的增速,位于粤港澳大湾区城市排名第二名,仅次于澳门,位列广东省第一。


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图表来自:德勤研究


《胡润百富榜》创始人:珠海地理位置优越,适合投资和创业


胡润是《胡润百富榜》的创始人,他在谈及珠海时说道:“人口的流向决定城市的发展潜力,近年来,珠海人口增速有目共睹,看好粤港澳大湾区以及作为湾区核心城市珠海的发展,另外,珠海地理位置优越,毗邻港澳,还获得许多国家级的政策扶持。是一座非常适合投资和创业发展城市。”


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据广东省统计信息网公布的统计年报显示,2018年深圳的常住人口为1252万(新增人口为49.8万),广州为1490万(新增人口为40.6万),珠海为189万(新增人口为12.5万)。


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单从常住人口和新增人口来看,珠海与广深城市不是一个级别,毕竟人口体量相差悬殊。可从新增人口和常住人口比例来看,你会发现,珠海对新增人口的吸附能力远高于广州和深圳。2018年珠海人口增速为6.7%位居全省第一,其次是深圳为3.97%。广州为2.7%。


另外,与港澳城市动辄30万、15万每平房价相比,珠海的房价算的上是名副其实的低洼,


接下来,我们细说一下珠海最具话题的两个价值区域:横琴与唐家


横琴


有人说珠海楼市很热!其中以横琴为首,很多人不解,为什么这个2009年之前还是个荒岛的横琴,房价能接连突破天花板!


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图片来源:珠海特区报


对于横琴来说,“飞跃”方可形容它这几年的发展。


我们先看一下横琴的发展历程:


2009年之前,横琴还是个荒岛,或者说是个农田岛。


2009年的1月,国家首次提出开发横琴的计划。同年8月,国务院批复《横琴总体发展规划》出台。同年12月,横琴新区正式挂牌成立,曾经的荒岛一跃成为我国第三个国家级新区。这是横琴从无到有的第一步。


2015年,横琴入围国家自贸区第二批的试点地方,成为中国(广东)自由贸易试验区。


2019年,国务院正式同意将横琴建设成第二个国际休闲旅游岛。


当然,横琴的“头衔”还有很多。比如:粤港澳深度合作示范区,国际离岸金融岛等等。


而这些头衔的加持,也为横琴的未来发展指明了方向,如:国家级新区和自贸区的牌子,可以使横琴最大程度上获得中央财政支持。这对于入驻企业是非常有利的,比如你在其它城市需要缴纳的25%公司所得税,而在横琴只需要缴纳15%的公司所得税。


而“横琴国际休闲旅游岛”,这块牌子,代表着你在横琴岛上可以开免税店,并且可以开展离岛退税业务。


至于粤港澳深度合作示范区,就直接导致“港人港税,澳人澳税”政策出台。也就是说香港和澳门人在横琴开办企业,可以按照香港和澳门的税法进行缴纳税收。


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此外,横琴还有大量的创新举措和优惠政策,如:


澳门企业入驻横琴总部大厦。无需工商税务登记,还享受每月租金补贴;


澳门人士在横琴有注册公司或者有购房,可将其在澳门的普通车辆,开到横琴来;


港澳居民在境外银行办理住房按揭贷款后,可将资金调入横琴片区用于购买商品房;


在横琴办理港澳台居住证的澳门人士,可凭居住证以学生和未成年人或城乡居民身份在珠海市社会保险经办机构办理参保等。


国家重视让深圳崛起,现在目光转移横琴


很多人不明白为何当年的4大特区只有深圳发展迅猛,其余三个特区汕头、珠海和厦门却发展缓慢呢。


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其实,深圳能在短短几十年间实现飞速发展,主要有两个原因:一个是国家目光聚集,也就是邓爷爷1979年画的一个圈。另一个原因就是深圳直接连通香港,而其它城市则没有这种机遇。


如果说国家现在的发展目光是哪里,毫无疑问是珠海,具体点,那就是横琴。这个全国唯一与港澳路桥相连的自贸区。


横琴与澳门一水之隔,重要程度不言而喻。对香港来说,当无力辐射深圳,或者说深圳无力再承载香港资源外溢时,通过港珠澳大桥来到横琴,将是香港人的首要选择。


另外,横琴最大的优势就在于,它始终在领导人的视野当中。


现任最高国家领导人十年间四次考察横琴,亲自督促指导横琴发展,最近一次,仅过去半年。要知道他去深圳也才3次,试问国内有哪几个城市拥有这样的待遇?


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国内外优质资源汇聚横琴


横琴的引进的医院是哈佛大学医学院下属的教学医院,医院至今已经产生13位诺贝尔奖获得者。


引进学校时,私立方面找的是,出20多位英国首相,英国王室成员一直在里面就读的哈罗公学。横琴公立学校体系由国内顶尖私立学校容闳提供。


谁离横琴近谁收益


然而横琴的土地面积有限,也就为横琴周边区域带来了发展潜力,也就是说,谁离横琴近,谁受益。这也就是为什么金湾目前房价都快到3万/㎡,还有那么多人去买的原因。只有一个原因,那就是金湾离横琴更近。


目前金湾和横琴之间没有直接的通道。金湾到横琴之间开车要40分钟到1个小时。等金海大桥开通以后,从金湾到横琴只需15分钟即可。


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这也直接促成珠海政府建设保十琴一体化,这就是横琴的特别之处。


企业巨头纷纷涌入横琴这块瑰宝之地


为何配合国家发展布局,很多企业巨头纷纷涌入横琴这块瑰宝之地。目前,世界500强企业有44家把企业落户横琴。2018年横琴自贸区GDP为244.1亿元,年均增长29.1%。


而且,这些公司都是在横琴启动阶段进来的,未来这块区域将注入更多利好消息。今年3月出台的《横琴国际休闲旅游岛建设方案》就是这块区域即将飞跃的最好印证。


当然,横琴在招商前就做好甄别工作。提出,全横琴仅有央企和国企承诺引入产业并迁入企业或部分企业总部才可以获得十字门一代优质土地和开发权。


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不懂横琴的人看到的是横琴还有很多空地待开发,可对于业内人士来说,这里已是寸土寸金。


据南方+报道,横琴新区约1.3平方公里的住宅用地拟调整为产业用地,具体修编工作正在进行中。也就是说未来横琴宅地将更加稀缺。


目前横琴在售的5个住宅项目丨


灏怡·天揽:项目在售高层住宅公寓,面积41--69㎡ 一至两房,精装交楼,均价:39000/㎡。


横琴华发广场:在售79~151㎡两至四房,毛坯交楼,均价:46000/㎡。


中冶·逸璟公馆:在售98-259㎡三至五房。毛坯交付,均价45000/㎡。


龙光·玖龙玺:在售69-140㎡两至四房。精装交楼。均价48000/㎡。


横琴华发·悦府:在售58~169㎡两至四房。毛坯交楼。均价:45000/㎡。


唐家


唐家湾位于珠海北部,与中山接壤。在珠海规划中,“南横琴,北唐家”,已经被确认为市府未来的发展方向,接下来我们分析一下唐家为何敢“叫板”横琴?


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文化


俗话说,要想了解一座城市,要先了解它的文化。唐家湾位于珠海北部,与中山接壤。唐家湾镇被评为"中国历史文化名镇"、荣获"全国环境优美镇"、"广东省生态示范镇"。自古名人辈出。


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清华大学创始人兼第一任校长唐国安


清华大学创始人兼第一任校长唐国安,中华民国第一任总理唐绍仪,中国最早的买办唐廷枢,中国共产党领导人、工人运动领袖苏兆征等人均出自唐家湾。


交通


唐家湾站和珠海北站,40分钟到广州


唐家湾镇拥有有两个城轨站:唐家湾站和珠海北站,每隔大约30分钟就有一趟车发往广州南站,40多分钟即到达广州南站。


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深中通道、深珠通道,承载深圳资源外溢


目前从唐家湾到深圳,需要3小时车程;深中通道2024年通车后,从唐家湾到深圳机场,只需要40分钟即可到达。


另外,深圳珠海之间正计划修建"深珠通道",届时,从唐家湾到深圳南山区市中心,开车时间只需要30分钟!


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距离深圳开车只需要30分钟,这意味着什么?要知道深圳前海周边较老二手房都已到达9万元/㎡。而唐家北围的房价只有2.5万/㎡左右,可以说未来唐家北围将率先承载深圳资源的外溢。


随着更多高新产业的汇聚于此,以及深中通道、深珠通道带来的红利,昔日由“由澳门带动珠海南部”的现象逐步转变为"深圳带动珠海北部"。这将彻底改变珠海南强北弱的格局!


当然打铁还需自身硬,虽说唐家有深中和深珠通道的双重加持,但唐家湾目前正在修建2条快速通道——金琴快线、兴业快线!


金琴、兴业快速交通将加强珠海南北之间的联动。


金琴快线,从唐家湾金鼎直达横琴,全线直行不设红绿灯,路车程约为15分钟,时速60公里。已开工,预计2019年底前通车。金琴快线往北延伸接深中通道。


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兴业快线作为串联北部唐家湾地区、中心城区和拱北地区的城市快速通道之一,也是全程无红绿灯,10分钟车程可到拱北口岸,已开工,预计2020年通车。远景同样北接深中通道,南接港珠澳大桥人工岛。


配套


珠海市有10所大学,13万余名在校大学生,在广东省居第二位。其中唐家湾就有中山大学、北京师范大学、北京理工大学、北京师范大学-香港浸会大学联合国际学院等5所大学,大学生数量超7万名。


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除此以外,最近一两年唐家新建学校就有中山大学附小、附中,三鑫实验小学、中学、礼和小学等。另有珠海北大附属实验学校(小学、初中、高中),和北师大珠海分校附属外国语学校(小学、初中、高中),都属于教学质量非常高的学校。


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值得一提的是,拥有400年历史的英国哈罗公学选址唐家湾作为珠海校区!该校区是除英国校区外全球第二大校区,教学范围从幼儿园到高中,投资近200亿,拟2020年开学。


另外,唐家湾还拥有两个高尔夫球场,世界三大主题公园品牌之一的乐高主题乐园、以及投资逾百亿元打造珠海国际赛车场升级改造项目(除了建成开放式的赛车文化体验区外,还将建设一个融汇赛车运动、旅游、中马文化三个主题的高端城市综合服务中心)。


企业


唐家不仅是珠海重点发展的一个区域,也是国家规划承接深圳高质量产业转移产业的一个地方。这就是国家为什么要做深珠通道的主要原因。


凭借独特的地理优势和交通优势加持及利好政策,近年来,唐家来吸引了众多高新产业相继进驻,其中包括腾讯、华为、金山、魅族、炬力、东信和平、全志、德豪润达等知名企业。在今年,富士康的“半导体全产业链项目”也将拟址唐家北围和金鼎。


自然环境


整个珠海,除了散落的海岛和已经被确定为国际休闲旅游岛的横琴之外,最好的海岸景观就在唐家。


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如果置业想要滨海度假风情,那么唐家是个不错的选择。这里空气清晰,景观秀美。


当然还有最主要的一个原因,那就是房价。唐家目前均价在25000元/㎡左右,这里不仅能够享受到三亚风情。还有着直通深圳前海的利好。


对于很多人来说,置业唐家最为稳妥。


唐家热门区域——科创北围


如果要说目前唐家最热的地块是哪里,毫无疑问是科创北围区域,科创北围每逢地块出让,必将竞拍激烈。放眼珠海,科创北围已然成为整体地块成交价最高的新区域。


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目前珠海,北围均价2.5万/㎡左右,对比横琴目前4.5万/㎡的价格,北围更加理性与亲民。也让科创北围成为众多珠海本地以及外地投资客的首选置业地。据不完全统计,目前有包括雅居乐、华发、龙湖、万科、仁恒、招商蛇口、高盛、深圳颐盛、格力、河南领创、湖北清能、深圳天地源、华润、首开等房企进驻科创北围。预计将还有更多大盘涌现。


北围楼盘最新动态


近日,利房网实探北围,了解到招商·雍华府已开放营销中心、样板房。


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目前该项目在售90-125三至四房单位,均价2.5-2.7万/㎡,精装交楼。


另外,北围区域内在售项目有三个,分别为:珠海雅居乐国际花园、首开龙湖·天鉅、万科·翡翠中央。


珠海雅居乐国际花园:项目在售新品[云墅],建面约100-137㎡复式三至四房,均价约2.5万/㎡;毛坯交付。


首开龙湖·天鉅:目前在售首户型有94-118平三房到四房,均价约2.6万/㎡;毛坯交付。


万科·翡翠中央:主力户型为109平四房,均价约2.6万/㎡,精装交付。


另外,作为北围首个综合体项目大德世贸广场营销中心也已开放。


从诸多企业云集,再到房企争相拿地,有深中通道与深珠通道的国家级交通战略利好,也有金琴快线与兴业快线的区域交通利好,唐家湾区域发展前景值得关注。


总结:


未来货币贬值已成不争的事实。在投资、资产保值方面,房产始终是最牢固的保险箱。珠海作为粤港澳大湾区的核心城市,无论是发展前景,还是宜居性,都属于置业大湾区的第一梯队。而唐家和横琴这两块区域凭借各自的优势,未来将成为置业珠海的热门区域。

关键词: 利房网

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