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利房说丨人民币“破7”,倚靠港澳的珠海处于“风口浪尖”!

2019-08-13 09:33:15

来源:利房网内容中心

[摘要] 离岸和在岸人民币兑美元汇率双双“破7”。其中,离岸价跌至7.1057,在岸价低跌至7.0385,创下了2008年来的新低。

8月5日上午,离岸和在岸人民币兑美元汇率双双“破7”。其中,离岸价跌至7.1057,在岸价低跌至7.0385,创下了2008年来的新低。


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很多人不知道人民币破7什么意思?简单点说,就是:人民币贬值了!


这次为何就“破7”了呢?


中美贸易站成人民币“破7”导火索


8月5日,央行就“人民币破7”一事回应称:受单边主义和贸易保护主义措施及美国对中国加征关税预期等影响,所以人民币对美元汇率有所贬值,但人民币对其他货币还是保持稳定和强势的。


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众所周知,特朗普上台后,不断向各国挥舞制裁大棒,上周末,美国突然宣布再次提出对从中国进口的3000亿美元商品加征 10%关税,而中国也启动一系列反制措施,这是国与国长期博弈的过程。


之所以此次人民币“破7”会带来很大的心理冲击,很大一部分原因在于人民币对美元汇率曾经历多次即将“破7”的敏感时刻,而每当这时,有关部门就会直接干预贬值趋势,然后汇率又拉回来了。


所以这也给市场形成一种心理预期,央行不会轻易让汇率破7。


那么,为何这次央行不再保关口?


很多人会问为什么央行不像其它国家那样,通过降息的方式增加本国货币吸引力来稳住汇率,而是任由人民币“破7”呢?


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确实,美联储8月1日宣布降息后,全球已经有已经有20多个国家相继跟随。而我国至今未有降息动作,其重要原因在于一旦降息,首先获益的必定是房地产,房价不排除会触底反弹,这和国家“稳房价、稳地价、稳预期”三稳基调相悖,所以只能通过汇率贬值来刺激出口。


另外,7月31日中央政治局工作会议明确指出,不在以房地产作为短期刺激经济的手段后。如果此时我国出口在因美方关税而受阻,那么下半年经济增长面临很大压力。而人民币汇率破7可以缓解美方对我国出口产品加征关税所带来的压力,让我国的出口产品反而更有竞争力。


还有一个原因就是,人民币对美元的汇率一直存在某种程度的高估,此前中国为了减少中美贸易不平衡,保持人民币的坚挺。如今美国出尔反尔,中国也就没有必要“保7”。


人民币破七,对珠海影响:


炒房三思,刚需机遇


珠海作为唯一一个与港澳陆路相连城市,也是国外资金通过国际化大都市港澳“一程多站”的首站。而人民币“破7”后,很多人都担心,由于人民币的适当贬值,有利于吸引投资,很多外资直接通过港澳来到珠海,这对珠海资产贬值无疑是利空冲击。


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人民币贬值,对楼市有影响吗?


8月5日央行的通告里说,要坚决打击短期投机炒作,维护外汇市场平稳运行,稳定市场预期。


另外,中国外汇管制措施就杜绝大规模的资本外逃现象的发生。


也就是说汇率的贬值针对的是外资,以美元计价的固定资产,而房价的走势更多取决于国内的调控政策。


本质上说,我国楼市是纯内销产品,和外汇不挂钩。


特殊情况:如果人民币“破7”后持续贬值,房价将下跌


汇率与房价虽无直接联系,但房价可以通过影响经济而传导至汇率。


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住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示:“汇率对房价的影响主要通过影响资本流动实现。在资本自由流动情况下,汇率贬值会导致国内资产价格下跌,房价也不例外。”


例如,当经济增长强劲时,汇率缩小、地产价格上涨;反之则反是。


如果这次人民币汇率“破7”后,没有形成下跌趋势,那么,人民币破7对房价和楼市影响甚微!倘若“破7”后继续呈现下跌趋势,人们可能通过其它产品来确保资产保值。


炒房客三思而行,刚需抢机遇入市


现阶段,国家政策对房地产的态度已经很明显,至少在2019年下半年是不回出现大涨或大跌现象。


虽然从长远来看,房价还是会涨,但是这个涨幅,是被通胀推着走的。


另外,央行发言人在回答记者提问时说道,目前人民币汇率既可能贬值,也可能升值,双向浮动是常态,不仅是企业,即便更为专业的金融机构也难以预测汇率的走势。


也就是说,汇率会随着国际局势变动,如果后续中美关系缓和,美国不对中国商品加征关税,不排除人民币有重回6字头的可能。


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所以,对于一些把过多精力用在判断或投机汇率趋势上的投机客以及想倚靠投资房子而赚取财富的炒房者来说 ,可以醒醒了。


民营房企融资难,不排除降价甩量的可能


7月29日,人民银行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会,会议认为“房地产行业占用信贷资源依然较多”。重申严禁消费贷款违规用于购房,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。


该政策一旦成文,作为民营企业的房地产公司,将很难从银行正常途径取得企业发展所需的资金,要想突破困局,最直接的途径就是外资的流入。而我国外汇管制措施,也让民营房企的融资更加艰难。


在销售市场景气度下降的同时,库存会进一步提高,为了快速回笼资金,不排除有开发商降价促销的可能。


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全国多地房贷利率上调,下半年珠海刚需抓住低利率尽快入市


需要特别说明的是,国家定调2019下半年楼市“不以房地产作为短期经济增长的主要手段”并不意味着不需要房地产,只是房地产不再是地方经济增长的支柱产业。


利房网认为,刚需客户抓住珠海目前低利率尽快入市。从监管势头看,房贷利率大概率将重启上调操作。


要知道,从今年5月份以来,很多热点城市比如苏州、南京已经提高房贷利率。其中,苏州7月苏州首套房贷利率按照基准利率上浮23%,二套房贷款利率上浮30%。而南京将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。


对于珠海刚需客户而言,目前珠海房贷利率仍然属于较低水平。


利房网近期致电珠海12家银行发现,汇丰银行和农商两家银行首套贷款最低可以做到基准利率这也是一年半以来,珠海房贷利率首次回归基准


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▲数据为电联各银行所得仅供参考,请以实际为准


从数据来看,7月,6家银行首套上浮10%,4家银行首套上浮5%


为此,珠海刚需客户当抓住当前首套房贷利率仍然仅仅上浮5%的有利时机,选准政府重点规划区域,选择口碑开发商,选择具备名校、地铁概念住宅物业尽快入市!


珠海楼市最新动态


上周末(8月3日),佳兆业·水岸华都·悦港湾项目已开放营销中心。


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据悉,该项目共分4期开发,目前一期已经呈现,入住率达90%,时隔2年,二期悦港湾进阶归来,全新绽放。(详情,以项目为准)


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此外,位于珠海市湖心路,腾逸路南侧的中国铁建·湖心公馆项目城市展厅也在上周末(8月3-4日)在华发商都B馆开放。(详情,以项目为准)

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