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利房说丨浅析佳兆业5大楼盘、谁能代表珠海人居梦想

2019-08-19 10:32:46

来源:利房网新闻中心

[摘要] 央行明确指出“房地产占用信贷资源过多”,紧接着银保监会锁定32城开展大检查,剑指资金违规流入房地产。

今年下半年刚开始,国家就对房企展开“围追堵截”。先是在7月30日政治局会议定调“不把房地产作为短期刺激手段”,随后,央行明确指出“房地产占用信贷资源过多”,紧接着银保监会锁定32城开展大检查,剑指资金违规流入房地产。


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难道真如马云所预言:“房地产不再被高高捧起了。不久的未来整个房地产行业迎来“大洗牌”在所难免。”


其实无需担忧,经过市场大浪淘沙,留下来的房企,也顺应了时代的需求,这一点我们从佳兆业身上就能看出。


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佳兆业20年:前十年旧改上市、后十年土储之王


第一个十年:起家于烂尾楼到挂牌上市


佳兆业起源可追溯至1999年6月成立的深圳佳兆业地产,在成立之初的很长一段时间内,佳兆业拿地的方式主要是靠收购烂尾楼、与其他开发商合作。而佳兆业进入地产第一站就是烂尾楼改造(桂芳园)。


“桂芳园”原来是布吉龙泉别墅用地,当时正处于烂尾阶段,位置偏远、人烟稀少。在佳兆业接手后的2000年9月一期发售时便迅速获得市场强烈反响,佳兆业随后继续加推,一共开发了8期,佳兆业一时名声大噪 。


紧接着,在2003年佳兆业以4亿代价拿下当年广东省最大的烂尾楼拍卖标的子悦台(佳兆业中心);2005年接手“中国第一烂尾楼”之称的“中诚广场”(广州佳兆业广场)。


而这些,烂尾楼成功改造让佳兆业自此在业内拥有了“旧改之王”的名号。


佳兆业前期通过这样的方式以较低的成本获得土地资源,进而获得相对较高的利润回报。


2009年底佳兆业在港交所上市,正式踏入资本市场。


又一个十年:横跨多元产业的综合性投资集团、成为大湾区土储之王


房地产行业进入“白银时代”,大多数房企都在追求除房地产外的第二业绩,这对于佳兆业来说亦是如此。


2017年,佳兆业连续收购南太地产、明家联合、振兴生化三家上市公司,分别跨入科技创新、移动互联网、生物制药领域。


时至今日,佳兆业已经不在局限于地产,随着佳兆业物业分拆上市,佳兆业旗下已经拥有6大上市平台(佳兆业控股、佳兆业物业、南太地产、佳云科技、佳兆业健康、振兴生化)。更是货真价实的大湾区土储之王,成就一家独特路线的房企。


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到2018年底,佳兆业除了2400万方土地储备外,还有约3000万平方米(占地面积)旧改项目,其中,99%集中位于粤港澳大湾区。货值高达1.8万亿。在大湾区,同时拥有119个旧改项目。预计未来转化为土储后也将为企业发展提供持续支撑。


另外,佳兆业的市值也是逐年攀升,在2019上半年佳兆业集团市值同比增长54.59%达234.60亿元, 位居上市房企第14名;股价半年涨幅58.21%,位列上市房企第11名。向投资者交出满意成绩单。


佳兆业喜人的业绩也赢得资本市场的肯定,被国际投行评级为“AA+”、以及获得“2019中国房企综合实力TOP27”称号。


当然,就算是作为深圳龙头房企的佳兆业,也曾面临覆灭破产的境地。


佳兆业危机:濒临破产,极限翻盘


2015年初,佳兆业债务总额达650亿元,旗下多个项目被冻结,股票停牌,大批债务面临违约。


在这风雨飘渺之际,佳兆业掌门人郭英成甚至打算把佳兆业卖给融创,但因对方出价“太低”被拒绝。


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这时,很多人都觉得佳兆业和郭英成已经没有妙手回春的可能。


2015年年中,佳兆业选择自救。要想摆脱困境,首先就得与银行等债权人取得谅解,同意公司进行重组,从而完成对项目的解冻,产生现金流。


2015年12月24日,佳兆业公布重组方案,这时的佳兆业约159亿元的境外债务将在五年内先后到期。为给自己争取喘息之机,方案采取“本金不变、利息削减、期限延长”的原则,同时在利益上对债权人进行让步。


佳兆业的重组方案让债权人看到了“诚意”,最终在2016年佳兆业重组成功


随即,债权人相继对佳兆业进行信贷松绑,其中平安银行给予佳兆业500亿元授信,中信银行给予400亿元授信,另外,在中信信托等债权人的信用保证下,深圳市政府继续给予佳兆业旧城改造的机会。


正是这一年,深圳楼市开始出现复苏势头,全年新建商品住宅价格上涨超过50%,佳兆业恰好重仓深圳,就这样,一个濒临破产边缘的房企,完成绝境翻盘!


2018年佳兆业年内总收入387.05亿元,同比增长18.1%;核心净利润约47.29亿元,同比增长高达 303.8%。在已经公布2018年业绩的大中型内房股中,核心净利。


现如今,佳兆业旧改项目已经涉及几乎所有类型的更新项目,如旧城中村、旧住宅小区和旧工业区改造等,更新范围涉及高端住宅、精品公寓、甲级写字楼、高星级酒店和商业综合体等众多领域。


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另外,佳兆业已不再盘踞于深圳,触角向环渤海、长三角、粤港澳大湾区等核心区域延伸。


珠海新蝶变,引得“凤凰”来


近年来,越来越多的房企开始布局大湾区核心城市珠海,目前已有38家全国百强房企布局珠海,其中前十强房企已全部落子。而较早进入珠海的佳兆业,无疑是珠海房地产市场最大的玩家之一。


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数据来源合富研究院(珠海)


佳兆业自2006年进入珠海后,以“成就中国人居梦想”为理念所打造的产品迅速获得珠海市场认可。今年上半年,珠海佳兆业以1200套的网签量位于全市网签套数排名第五,紧跟其后的是龙光、保利、碧桂园等诸多实力房企。


深耕珠海13年,提高珠海平凡人的生活品质


很多人对于佳兆业最直观的印象是,佳兆业很亲近,它不同于万科、绿城、碧桂园开发的产品让平凡人望尘莫及的高端遥远。


的确,佳兆业一直以市场的“刚性需求为主,非刚需为辅”的战略来打造产品。相比于高端产品,佳兆业更专注于大众化精品住宅的开发,也正是因为这样,平凡人住房的品质门槛在行业内得到提高。


六盘齐发,谁能代表珠海人居梦想


在今年4月12日,佳兆业(珠海)品牌发布会暨佳兆业·悦峰产品发布会上,佳兆业在珠海的六大精品项目:佳兆业·水岸华都、佳兆业·悦峰、佳兆业·君汇上品、佳兆业·御金山、佳兆业·诚丰雅园、佳兆业中心同时亮相,全面展现佳兆业品牌实力。瞬间被珠海各大媒体争相报道。


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其中,在售的住宅项目有5个,分别是:水岸华都、御金山、君汇上品、悦峰及佳兆业·诚丰雅园。


佳兆业·水岸华都丨


作为佳兆业在珠海开山之作——佳兆业·水岸华都,是湾仔目前最大旧改项目,集酒店、商业、写字楼、精品住宅一体的都会综合体。一个很多年前的小区,品质却比现在入市的很多新房还要好,项目共分4期开发,一期已入住率达90%。


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佳兆业·水岸华都官网供图


项目位于珠海南湾片区的港珠澳大桥落桥点,与澳门隔河相望,背山面海,西靠加林山,东南临前山河出海口,紧邻湾仔口岸,资源条件优良,景观视野开阔。


佳兆业中心是佳兆业·水岸华都一期的写字楼产品,项目地处珠海、横琴、澳门三地核心枢纽的湾仔区域,由1栋高约88米的玻璃幕墙建筑构成总建面积约2万平方米,山海一色,全景办公,放眼可见整个澳门凼仔的一线璀璨夜景。


最新动态:


二期悦港湾营销中心和样板房均已开放,首推89㎡和97㎡3房以及120㎡4房单位,最快于8月底开启认筹。(详细以项目为准)


佳兆业·御金山丨


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佳兆业·御金山效果图


为响应珠海市政府推动西区开发号召,佳兆业进驻斗门区,打造绿色生态大盘佳兆业·御金山。项目背靠3000万平黄杨山森林公园,是总建筑面积约31万平方米的西班牙风情社区。


在售动态:目前在售四期118㎡四房,均价9500-10000元/㎡;138㎡别墅均价15000-18000元/㎡。(详细以项目为准)


佳兆业·君汇上品丨


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佳兆业·君汇上品效果图


新中式典雅住区佳兆业·君汇上品位于珠海市斗门区盛兴五路22号(珠峰大道乾务牌坊旁),2018年首次面市后广获好评。项目容积率约1.8,超35%绿化率,含5栋墅级低密洋房及约4000平方米岭南风情商街。


最新动态:清盘在即,建面约121-123㎡南向园景精妆四房仅余5套、均价12000/㎡清盘在即。(详细以项目为准)


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佳兆业·诚丰雅园效果图


由佳兆业集团与诚丰集团共同合作开发运作的佳兆业·诚丰雅园,占据新青工业园与富山工业区融区一体化的中心地段,打造产业精英青年青睐的高品质景观洋房社区。


最新动态:


在售75-90㎡二至三房准现房,均价毛坯11000/㎡,精装13000/㎡。(详细以项目为准)


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佳兆业·悦峰效果图


2019年5月开盘的佳兆业悦峰,该盘为金湾区金海岸片区纯新盘,利房网现场了解到,项目开盘当天,推出的户型为89-105平的三房,共推出128套房源,截至上午11点,销控显示,卖出66套。半天去化过半。


最新动态


在售89-105㎡精装三房单位,全款95折,按揭97折,均价18500/㎡(详细以项目为准)


其实,佳兆业在珠海的五大住宅项目,都体现了佳兆业始终坚持的“成就中国人居梦想”理念。至于大家喜欢哪一个,就属于仁者见仁智者见智了。唯一能确定的是,这些项目为该区域内带来了新的生活理念和生活方式。

关键词: 佳兆业

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