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利房说丨下月开通!从拱北到横琴10分钟,珠海"地铁"经济来临!

2019-10-31 17:30:48

来源:利房网原创

[摘要] 10月24日,珠机城轨一期珠海站轨道上的内燃机车冷滑试验已全部完成。

10月24日,珠机城轨一期珠海站轨道上的内燃机车冷滑试验已全部完成


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图片来源珠海特区报

珠机城轨一期工程始于拱北的珠海站,终于横琴长隆站,全长16.86公里,沿线共设置珠海、湾仔北、湾仔、十字门、金融岛、横琴、长隆等共7个站点。除珠海站和长隆站外,其余5个站点均为地下车站,轨道线路近九成在地下。因此该工程也被网友称为珠海的第一条“地铁”

利房网了解到,目前,一期工程7个站点已基本完工,仅剩部分衔接市政工程的配套设施仍在收尾。该工程将进入试运营阶段预计在将在下月20日正式开通运营

城轨一响,黄金万两,通车后,作为“机城轨”的沿线区域将寸土寸金,另外,从珠海拱北到横琴用时最快不到10分钟,将促进拱北、横琴两地联动和房产增值。


那么,作为“地铁”两个核心区域拱北和横琴房价如何?是否值得入手?


 拱北片区 
(珠海站)

拱北作为珠海曾经对话澳门的“窗口,也是珠海最先发展起来的区域。
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众所周知,珠海一半人口在香洲、香洲一半的人住在拱北,可以说拱北聚集珠海最优质教育商圈资源和通达的交通网络在很长一段时间,一直是珠海房价的标杆。

随着城市发展加速,珠海政策的重心转移,拱北可开发土地有限,楼盘项目也日渐稀缺,这也是拱北的房价一直保持高位一大原因


 横琴新区 
(金融岛站、横琴站、横琴长隆站)


横琴作为我国三大自贸区之一,同时,也是目前珠海房价最贵的片区之一,和拱北一样紧邻澳门。作为港澳融入内地的示范区,横琴近年来一直出现在高层视野中

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从政策上来说,除了3000多亿的投入,还有《粤港澳大湾区发展规划纲要》中的着重突出、国际旅游岛的设立、澳门大学的落地等,珠澳企业批量涌入……

所有资源都在向这里倾斜,让横琴站在了时代的风口。

如今的横琴已成为珠海最具投资价值的区域 ,该区域目前已吸纳包括保利、华润、中冶、碧桂园、华发等等知名房企,同时也引入大批来自包括港澳地区在内的国内外的资本涌入。

总体来看,未来横琴将成为珠海房价的高地,和香港浅水湾一样,属于高精尖人士区域

拱北、横琴近期楼市行情

看完横琴和拱北的概况,横琴和拱北近期楼市行情。


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图源合富研究院


根据合富研究院数据统计,9月珠海全市成交均价前三的区域分别为横琴拱北吉大


其中,拱北的楼市均价为41324元/㎡,环比8月的38027元/㎡上涨9%,同比上涨7%,涨幅最大。甚至,某些高质量楼盘均价已经“破6奔7”。

以下是拱北(珠海站)区域在售楼盘:
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具体以项目为准

横琴9月楼市均价为55810元/㎡,与8月均价保持平稳,波幅较小。值得注意的是,横琴住宅用地稀少,只占土地供应的8%,而在售住宅更是屈指可数。

以下为横琴“地铁”区域在售楼盘:


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具体以项目为准


总结


珠机城轨一期的开通拉动沿线楼市需求,加之近期珠海再度放松限购,势必引来大量港澳及珠海周边城市的投资客进场。需求增加,将刺激房价短期上涨,但在国家“稳房价、稳地价、稳预期”的主基调下,房价很难出现大幅上升。


从配套来看,拱北片区的优势不用多说,适合改善型自住和资产保值,风险较小。而横琴自2015年正式挂牌成立自贸区,到现在4年时间一直在搞基础建设,一切还未成熟。所以现阶段投资横琴是长线投资,适合手上闲钱比较充足的客户!同时也是上车的最佳时机。


从升值潜力来看,高层的关注,高标准的规划,让横琴更值得入手!而且横琴还有真正意义上的CBD,未来将吸入大量上班族,带动住房需求,产品的投资属性更明显。


如果资金有限,建议选择拱北片区。如果资金充裕,可以选择横琴新区,但要警惕后期政策收紧的风险。



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