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利房说丨后疫情时代的珠海楼市:是消费降级,还是加速回暖?

2020-06-24 17:49:25

来源:利房网

[摘要] 受疫情影响,全球经济形势不容乐观,年初至今美股四次熔断几近崩盘,包括我国在内都受到影响,很多人以为,这一次房价一定会降。

受疫情影响,全球经济形势不容乐观,年初至今美股四次熔断几近崩盘,包括我国在内都受到影响,很多人以为,这一次房价一定会降。


然而,2、3个月过去,疫情不仅没有影响房价,反而加重楼市泡沫化。


随着生产生活秩序持续恢复


住房需求得到进一步释放


据最近国家统计局的5月份房价数据,其中,一线城市新房价格同比上涨2.9%。二线城市新房价格同比上涨5.4%,三线城市新房价格同比上涨4.8%。主要城市房价均有上涨。


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数据来源国家统计局


楼市的扑朔迷离,让很多购房者都开始纠结,究竟哪种表象才是后疫情时代楼市经济的“真面目”?是消费降级还是已经加速回暖?


疫情导致货币蒸发


不动产仍受高净值人群青睐


疫情发生后,美国总统特朗普签署2.2万亿美元经济刺激法案。另外,美联储也宣布:启动无限量QE,开放式购买美国国债和抵押贷款支持证券。


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图片来源路透社


无论是无限量QE还是2.2万亿美金救助计划,本质上都是大肆印钞票,以解决市场“缺钱“的问题,由此导致的结果即是“通货膨胀”。


那么这个阶段下,我们该怎么做使资产保值?


有悲观情绪认为,接下来货币贬值速度会超乎想象,应尽快将手上现金变成资产!无论是买基金,还是炒股票,都不如投房产!


而从今年上半年的房企销售榜榜中,也不难发现,不动产将成为短时间内的市场投资热点。


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从上图可以看出,5月,百强房企中有77家单月业绩环比提升,67家同比增长。其中,恒大1-5月实现全口径销售规模2735.7亿元,单月及累计业绩分别同比增长14%和18.2%。


此外,世茂、金地、金茂、招商、龙光、佳兆业、中梁等房企5月业绩表现较为突出,同环比均实现明显增长。


再来看珠海楼市情况


据合富研究院数据统计,5月住宅市场新增供应约22.81万㎡ ,占全市总供应70% ;成交均价24142元/㎡, 同比上浮5%。


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(数据来源合富研究院)


大致有14个项目开盘或加推入市,共推出1219套房源,成交604套,整体去化率约50%;首开推货594套 。典型的有,万科第五园(首开1栋即售罄),中冶逸璟公馆(热销4.09亿)。


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5月中旬,新盘恒大云锦开放售楼部(同步开放部分实景园林体验以及76㎡/101㎡2个情景样板房),开放当天,成交一路走高!


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同样,位于唐家的中海星筑在5月份,以73套网签登上全市销售排行榜前三甲,亦是唐家片区的NO.1。


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数据来源合富研究院(珠海)


6月12日,华发城建四季半岛项目-水晶湾开盘(推出约72-144㎡的二至四房),据项目信息,项目开盘3小时,即成交9000万。


虽然,在房住不炒的时代,住宅地产回归居住属性,但优质的优质不动产依然会成为未来时间内的市场投资热点。


品牌房企


助力粤港澳大湾区核心城市珠海


越来越多实力房企瞄准大湾区的世纪战略,开始城市联动布局,珠海坐拥港珠澳大桥、粤港澳大湾区、“深中”“深珠”双通道、横琴国际旅游岛等多项利好加持,自然也成为“必夺之地”。


虽然都是最早的经济特区,珠海以宜居宜游的城市属性让万科、中海、恒大等全国百强房企相继入驻,打造了一批宜居、宜商、宜业的精品楼盘,珠海住房正朝着绿色、舒适、宜居和智能发展。


土拍升温


珠海价值可期


随着疫情消散,商品房市场逐渐复苏,房企资金回笼速度加快,拿地积性也在不断增加。


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粤海置地竞得地块


据合富研究院数据统计,5月,珠海土地市场供应11宗,约103.4万㎡,成交11宗,约92.82万㎡。商住用地2宗约25.02万 ㎡ ,成交1宗,约16.67万㎡ 。成交地块位于航空新城,由粤海置业以楼面价13768元/ ㎡ 竞得。这也是粤海置地首次进入珠海。


无论从市场现象还是从数据来看,经历疫情重创后的房地产市场,恢复力都比预期要强劲的多。

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