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全国投资客涌向大湾区,下手之前,一定要看这里

2020-08-28 12:24:00

来源:樱桃大房子

[摘要] 继“7·15新政”深圳史上最严调控后,房票吃紧的深圳人,不但没有停下买房的脚步,反而攥着手里的钱,在大湾区内“大撒币”。

伶仃洋上,迎来了史上最热闹的日子。


继“7·15新政”深圳史上最严调控后,房票吃紧的深圳人,不但没有停下买房的脚步,反而攥着手里的钱,在大湾区内“大撒币”。


在惠州抢房,组团到南沙,去中山买楼,还有很多的深圳人,已经悄悄跑到珠海淘房了。


据中原澳门和横琴数据库监控统计,7月珠海住宅网签4083套,环比上涨38.11%。


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你以为深圳人是人傻钱多吗?不!无利不起早,资本的嗅觉是最灵敏的。而且他们的买房路线,潜藏着价值投资的启示。


1、盯紧粤港澳大湾区。作为代表中国的湾区,这是举全国之力建设的最高价值所在。


2、跟进大湾区最核心的地段——珠江口经济圈。因为大湾区城市都在伶仃洋沿岸落子布局。如果把大湾区看成一座城市,那珠江口就是这座城市的主城区,优质资源都往这里集合。


广州向南布局,珠江东岸的深圳向西发展、东莞向西发力;珠江西岸的佛山、中山、珠海向东发展。整个湾区的人口、产业、资金等精华都将在这里交汇。


如果要买房,要选好地段,必然首选环珠江口区域,这里是粤港澳大湾区的核心,也是整个大湾区价值的制高点。


所以随着深圳、东莞受到政策限制,风口吹向了环珠江口的其他城市。


尤其可圈可点的是,因为深珠通道的规划和建设,站在价值起飞风口的珠海,备受资金关注,楼市热火朝天!


我们再看看环珠江口的房价:


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香港30万+


前海15万+


宝安10万+


广州南沙3万+


中山马鞍岛3万+


珠海唐家2.5万


珠海横琴5万+


显而易见,虽然环珠江口区域由各种桥、高铁等连接起来,但价格上可以说是天壤之别!


特别是珠海,虽然和前海、中山区位都很接近,价格却是最低的!最夸张的是,仅深珠通道一桥之隔,现在珠海的房价却只有前海的1/6!


这是多大的空间,又蕴含着多大的想象力!


难怪已经有那么多深圳人跑到珠海扫货了。


二、


在大湾区买房,除了要围绕环珠江口,还有一个圈是环深圳。


在中国最牛的粤港澳大湾区,有一个最核心的城市,那就是被委以“中国特色社会主义先行示范区”重任的深圳。


叠加着湾区和全国独一份的示范区发展规划,深圳对标的是伦敦、纽约等全球顶级城市,必然会得到大量政策、资源的倾斜,无疑是中国最有投资价值的城市之一。


这也奠定着,深圳是湾区外溢能力最强的城市。典型的像东莞松山湖,就是深圳外溢带动起来的。


但是过去因为地缘和交通上的关系,限制了深圳对珠江西岸的直接辐射。现在,架在深圳和珠海之间的“价值走廊”——深珠通道的建设已经是板上钉钉的事了。


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这条含金量极高的桥,一端是深圳前海,一端是珠海唐家高新区。深珠通道开通后,双向8车道+4线铁路,从珠海到深圳前海,整段路程下来还不到30分钟。


放眼所有环深城市,这是离深圳最近的距离!甚至比从福田到前海还近!


再来看,前海是什么地方?那可是代表着深圳的未来,也是深圳未来房价的制高点。


唐家高新区,作为首批国家级高新区之一,已经聚集了500多家高新强企业,其中不乏格力、魅族、金山等知名上市强企。实力也不容小觑,可以说是“珠海版前海”!


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好风凭借力,送我上青云。借助深珠通道的引流效用,珠海市政府还提出:


“建设深珠合作新平台,加快推动落实深珠合作示范区,建立健全深圳招商项目库,立足主导产业加强与深圳重点企业深度合作,联手深圳打造产业生态圈。”


这是历史上首次提出“深珠合作示范区”概念,明确了珠海和深圳产业协同发展。


在近期深圳和珠海正式迎来特区成立40周年的重要时刻,这一规划更是频频被提起。


珠海市委书记在接受媒体采访时,强调抢抓“双区”建设机遇,全面推进深珠深度合作。深珠合作示范区就是其中一个重点项目。


重要节点,多次提及,可见政府的重视程度!因为对于珠海来说,深珠合作示范区的推进,是一个实打实的利好。


在深圳强大的外溢能力和深珠通道强大的通行能力下,珠海唐家高新区和深圳这一大湾区核心城市的联系,比其他所有城市都更为紧密,在承接前海外溢的产业、资金和人才方面,必然也是拔得头筹。


资金、人才、产业的涌动,将会带来城市价值的攀升。最直接的表现,就是打开了房价的上升通道。


腾讯所在的南山、阿里所在的未来科技城,早就不厌其烦地告诉我们,高新产业所在的地方,就是城市价值的制高点,房价涨幅是其他区域所无法比拟的。


像前海,现在随便拎出一个盘都是15万+/平,最高的报价都快20万/平!而位置、产业都和前海一脉相承的珠海唐家高新区,现在却只在2万+/平的单价!


唐家高新区的投资价值和吸引力,不言而喻。


三、


深珠通道给珠海提供了一次起飞的机会,但如果你以为珠海只能依附深圳而崛起,那就大错特错了!


珠江西岸的“明珠”,有自己的星辰大海。


除了依托深圳辐射之外,珠海更是在不断实现城市能级跃迁,剑指珠江西岸核心城市。


“加快珠海经济特区发展,打造珠江口西岸核心城市。”作为加快构建“一核一带一区”新格局,促进区域协调发展的举措,这一目标被明确写入今年的广东省政府工作报告。


珠海唐家高新区,就是珠海打造珠江西岸核心城市的重要发力点。


前有港珠澳大桥通车,作为唯一连接香港和澳门的内地城市,珠海从过去的小透明,一跃成为湾区交通的重要节点。


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后来更是重磅红利频繁加码,珠海进入发展的快车道!


比如广珠城轨和广州地铁18号线的建设和开通,又把珠海和广州、佛山、中山、江门等湾区城市连接起来,珠海正在成为大湾区珠江西岸核心枢纽圈的中心。


再比如深珠通道,直接把珠海唐家高新区列入最“临深”区域,一改过去珠江东西两岸缺少交流的状态。


整个看下来,珠海将会拥有最便捷的路径、最低的运输成本、最高效的时间利用,成为珠江西岸核心交通枢纽,促进湾区的互联互通。


下一步,珠海将能够借助交通优势,率先和珠江两岸实现在产业、经济领域的融合发展。崛起为经济中心,便是指日可待。


由此可见,凭借着唐家高新区的交通枢纽优势,珠海在下一盘大棋,城市的上限非常可观。


四、


珠海唐家高新区的风口已然来临,在这片价值高地上又该选择什么项目,才能打出更大的暴击呢?


我们可以从市场成交里找到最佳答案,因为资本的嗅觉是最灵敏的。他们的选择,必然已经甄别了项目的优劣势与期待值。


在2019年唐家高新区北围的住宅网签数据里,片区共成交695套,其中排名第一的就是首开龙湖·天鉅。


网签量达到341套,几乎占了整个片区成交的一半!且远远超出了第二、第三名一大截!


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那么,首开龙湖·天鉅为什么这么招购房者青睐呢?


这离不开它在产品设计和打造上的精心打磨,最终造就的出类拔萃的产品品质。


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而这一次,首开龙湖·天鉅三期入市,还带来了更好区位、配套和品质的产品。


最令人心动的是,它是唐家高新区内唯一的纯板楼设计。单是这一点,就看得出在打磨产品上非常舍得花心思、下功夫。


项目亮点非常明显:


1、楼距约60米,比片区同类产品高1.5-2倍,谁与争锋?


宽敞的楼间距,不仅能让住户享受更完整的小区景观,且有利于营造安静的居住环境,还保证了日照和通风。


就算是买龙湖的二、三楼,采光都会比其他项目的五、六楼还好。再加上,在户型设计上,主卧、次卧和客厅都朝南,全家老小的全天采光能得到保障。


2、板式楼一字排开,南北通透,窗外就是舒适滨海园林景观!


相比点状楼,一字排开板式楼营造的生活空间更加舒适,能够做到南北通透,采光、通风效果都很好。


两排布局,又能够留出更大的园林面积。


项目就打造了一个共6000平的五维景观标准设计的新加坡滨海度假园林!给住户提供了一个集休闲健身、亲子乐园、艺术会客厅等多元功能于一体的交融社区空间。



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上下滑动可查看更多项目园林景观图


3、得房率超高,达95%以上,片区无人能敌!


户型的性价比也是颇受关注的一点,这年头大家都在比拼小户型多得房。


在这一点上,龙湖这个项目是绝对的实用主义者。它打造的78平可以做3房,而且每个房间大小都挺舒适的。


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这是唐家高新区绝无仅有的一个户型!和同类产品相比,性价比可见一斑。


除此之外,首开龙湖·天鉅三期的配套也可圈可点。


坐落在珠海第一个成型的TOD新城——珠海北站TOD新城,正正位于“一心两轴一环四廊”活力宜居区正央,周边大型商业、教育配套一应俱全。


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比如说,项目邻近滨水广场(规划中)、邻里中心(规划中)、三大商业综合体(规划中)等高端商业配套,出则繁华;


再比如说,教育配套齐全,家门口就能上学。2所幼儿园(规划中)、2所小学(规划中)、1所初中(规划中)、1所高中(规划中),全龄段教育一步到位;


以及,周边还有一六八医院、高新区人民医院等甲级医院,给家庭健康指数带来更多保障。


在巨大的风口之下,那头的前海是15万+/平的单价,而这头的珠海唐家高新区的房价还在2.5万/平左右!


这说明什么?说明还没起飞的现在就是赶紧下手的好时机!


我们常说,利用信息优势最容易赚钱。当别人还不知道,而你注意到了,你就是领跑者!就能喝到实实在在的“头啖汤”!


就像2000年前后,南山尤其是前海,还没被多数深圳人认可。那时前海的新盘开盘,单价基本在3000多/平。如今呢,早已非池中之物!


我们完全可以期待一下,随着深珠通道的打通,珠海和湾区、和深圳的融合加深,以及珠海唐家高新区人文、产业、配套的不断发展,通道这头的首开龙湖·天鉅三期,将会拥有和通道另一头——前海的资产同样的未来。


如果你对首开龙湖•天鉅三期感兴趣,可以拨打下方的24小时在线咨询电话,预约视频看房,还有免费看房专车接送哦!


项目地址:深珠通道口•78-115平米•臻品阔景洋房


咨询电话:0756-6907888


资料来源:


【1】高新区推动落实深珠合作示范区 联手深圳打造产业生态圈

http://epaper.oeeee.com/epaper/N/html/2020-06/11/content_16639.htm


【2】加快珠江口西岸核心城市建设——二论奋力推动珠海经济特区“二次创业”加快发展http://zhuhaidaily.hizh.cn/html/2019-02/12/content_156169_933570.htm


【3】珠海市委书记、市人大常委会主任郭永航:深珠“双城”联动 加快“双区”建设https://baijiahao.baidu.com/s?id=1675872910291476506&wfr=spider&for=pc


免责信息:


1、本项目为一期地名办核准名为“龙湖天钜院”;开发公司为:珠海市润梁房地产有限公司;二期地名办核准名为“龙湖天玺院”;开发公司为:珠海市润乾房地产有限公司;三期地名办核准名为“龙湖天奕院”;开发公司为:珠海市润梁房地产有限公司;


 2、本宣传资料为广告(本宣传资料包括面积、尺寸等相关数据,图片、插图、文字描述、周边建筑配套、市政规划等其他内容)仅供参考,不作为邀约及承诺。


3、买卖双方最终以政府审定的图纸资料及买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。


4、本公司保留对此宣传品修改的权利,敬请留意最新资料。


5、本画面为示意图。发布时间:2020年8月 预售证号:GX201900009 Gx20180040 GX2020035

关键词: 龙湖天钜院

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