珠海 切换城市

请选择您所在的城市:

热门
城市

房产资讯

发布投稿

关注微信

前8月百城地价涨幅走出偏热区间,韶关等三地仍涨超180%

2020-09-28 11:09:00

来源:中国新闻网

[摘要] 27日,易居研究院发布《100城居住用地价格报告》显示。

27日,易居研究院发布《100城居住用地价格报告》(以下简称《报告》)显示,今年前8月全国百城地价涨幅为9%,位于个位数水平。地价涨幅总体可控,至少要比二季度的地价走势更显温和,而近期各地的政策调控,也容易影响各地土地交易和地价走势。


《报告》提到,1-8月份,全国100个城市居住用地价格为6060元/平方米,同比上涨9.3%。虽然相比前7月数据,这一涨幅略有反弹。但是对比历史数据,包括今年上半年数据,百城地价涨幅相对并不高,说明地价涨势总体可控。尤其是8月份各地房地产政策收紧后,土地交易的限价现象增多,使得价格涨幅不会过大,能够控制在个位数水平。如果以10%的涨幅划分偏热和温和区间,那么当前百城地价的涨幅已经走出了偏热区间,而步入到温和区间。


一线城市近期略有反弹 二线城市地价涨幅最小


《报告》指出,1-8月份,4个一线城市居住用地价格为17714元/平方米,同比上涨23.2%。从地价走势看,今年前7月总体上呈现了倒U型走势,但8月份该曲线有所反弹,且幅度较大。这说明此类城市后续需要积极管控地价。对于一线城市来说,当前房价控制总体得当,但是地价涨幅确实略偏大,这是房地产市场的问题所在,也是后续调控可以重点关注的地方。


同期,32个二线城市居住用地价格为6088元/平方米,同比上涨3.8%。二线城市今年地价风险总体可控,其涨幅既小于历史上的多数月份水平,也小于一线城市和二线城市。尤其是8月份二线城市政策升级,客观上使得高溢价拿地现象在减少,这有助于促进地价的稳定。地价稳定,对于后续此类城市的房价稳定也是有积极作用的。


此外,64个三四线城市居住用地价格为4177元/平方米,同比上涨7.2%。最近两个月,三四线城市年初累计地价同比涨幅曲线呈现下行态势。这说明受房地产交易市场等影响,地价强势的可能性不大。不过在实际过程中,部分三四线城市依然存在房企抢地的现象,此类城市也依然要防范地价反弹的风险。


海口、韶关、淮南地价涨幅较大


《报告》指出,在全国36个一二线城市中,地价上涨最快的城市为海口,涨幅为180%。这有两点原因。第一、海南自由贸易港的建设下,房企投资热度继续上升,相关地块依然受追捧。第二、从海口这两年的土地交易市场来看,土地交易绝对规模相对小,所以单幅地块的交易容易影响价格走势。除去海口后,在此类二线城市中,银川的地价上涨态势较为明显,今年1-8月份涨幅为162%。近期银川房价涨幅过大,地方政府对购房市场积极进行了管控。而后续若是土地市场过热,也建议其积极进行管控。


同时,在全国64个三四线城市中,韶关、淮南和唐山的地价上涨幅度较大。此类城市都属于相对优质的三四线城市,房企拿地积极性高,容易抬高相关的地价。当前此类三四线城市的地价管控政策相对少,后续要防范出现过热的现象。


前8月地价涨幅控制在个位数 优质地块仍将被争夺


易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,从今年前8月全国百城居住用地价格走势看,涨幅控制在个位数水平,总体上体现了地价风险可控的导向。今年二季度各个房企为了补货,纷纷拿地,客观上使得地价容易反弹和升温。而当前购地工作步入有序通道,抢地现象减少,加之近期重点城市收紧政策,以及“三道红线”的约束,客观上会使得土地交易市场受影响,地价也相对平稳。


严跃进表示,传统“金九银十”阶段已经开启,房地产交易市场若可以保持活跃,那么也会影响后续房企的投资心态和投资策略。尤其是若后续住宅市场的去库存效果较好,那么房企补土地储备的积极性会增加。一些优质城市的优质地块,依然会有争夺现象,此时对地价的管控也依然是有必要的。

关键词:

免责声明: 1、文章部分图片来源于网络,均为示意图; 2、因编辑需要文字和图片之间亦并无必然联系,仅供读者参考; 3、我们所转载的所有文章、图片、音频、视频文件等资料版权归所有人所有,因非原创,文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如原作者或编辑认为该作品不宜上网供大家浏览,或不应无偿使用,请及时通知我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。 4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请后台联系,我们立即予以删除。

精彩评论文明上网理性发言,请遵守新闻评论服务协议

共0条评论
加载更多
企业简介
粤港澳大湾区房地产门户平台,本着“为购房者谋福利”的宗旨,为广大购房者提供一站式购房资讯。
联系电话:0756-2609365
  • APP下载二维码
  •     
  • 利房网官方微信号
© CopyRight 利房网 2014-2019 粤ICP备14057401号