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大型商业综合体落定 北围价值格局再扩张

2020-10-25 11:25:26

来源:龙湖•天鉅

[摘要] 沉寂已久的珠海土地市场终于迎来了一次区域性的狂欢,10月20日宝龙地产以总价32.58亿元,拿下了科创北围一宗约15万㎡的综合地块。

| 32.58亿元!北围“巨无霸地块”定主 |

沉寂已久的珠海土地市场终于迎来了一次区域性的狂欢,10月20日宝龙地产以总价32.58亿元,拿下了科创北围一宗约15万㎡的综合地块。

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▲20101地块信息(图片来源于网络)

 

之所以说是区域性的狂欢,是因为此次竞拍地块宗地面积相当大,并且亮点频频——

亮点1:地块要求配建计容建筑面积不低于8万㎡的购物中心。

亮点2:该地块购物中心功能建筑物自《合同》约定的动工开发期限截止之日起24个月内满铺开业。

亮点3:除了有二类居住用地,还有商业、商务、幼托用地,未来需配建18班幼儿园,且地块在珠海北站旁,未来将是一个轻轨综合体项目。

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▲20101地块信息(图片来源于网络)

 

| 商业综合体 是一座城市的雄心 |

纵观全球,商业综合体是高品质生活、地位、财富的象征,对于城市的发展具有重要的意义和作用。从巴黎拉德芳斯到东京的六本木新城,从香港的ICC到重庆的龙湖时代天街,放眼望去,一座城市蜕变的开始,一个版块价值的跃升,往往启于一座商业综合体的落地。

这背后,反映的是城市的大局观:在好的地段和区域,要赋予优质的商业综合体。

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▲巴黎拉德芳斯(图片来源于网络)

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▲重庆龙湖时代天街(图片来源于网络)

 

因此,对于北围而言,本次土拍成功落定有着极其深远的意义,超8万㎡商业体的规划,正意味着科创北围核芯商圈的重新定位,预示着经济活力与居住品质的腾飞,也见证着北围板块价值的强势崛起,其对周边项目价值的带动力也是不言而喻的。

 

| 交通引擎能量场 人流朝向牵引力 |

交通,作为商业体的“软实力”,一直都是与其相伴而生,在“四横五纵”的北围交通路网基础上,以商业巨舰为圆点构建的交通枢纽既服务于商业体本身,又服务于消费者,更服务于整个片区。

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▲北围交通规划图(图片来源于网络)

 

商业综合体+高铁枢纽网——珠海北站,依托高铁在交通和带来巨大人流上的优势,将大大推动商业综合体的发展。交通中心和商业中心耦合在一起,将成为未来北围片区发展的趋势所向。

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▲珠海北站(图片来源于网络)

 

另外,商业体吸纳客群能力越强,其辐射带动效应越强,土地价值和人居价值就越高。8万㎡的商业巨舰可容纳餐饮、购物、娱乐、体育运动、美容护理、文创体验、生活配套服务等多元业态,消费辐射范围大,虹吸效应般为北围板块带来源源不断的人流,这背后蕴藏的消费力将再次推动北围板块项目价值的跃升。

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▲购物中心示意图(图片来源于网络)

 

| 商业综合体旁 资产热土 以小赢大 |

商业综合体对周边土地价值的带动作用更是不容小觑,以珠海客户熟知的富华里为例,自2015年开业以来,以富华里为中心的交通升级、配套改造大刀阔斧地进行,如今已打造成为具有价值吸附力的九洲商贸中心,成为珠海家喻户晓的繁华商圈,该商圈内的土地价值早已不同往日而语,其周边出租房价也始终占据主城区租赁水平高地:

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▲(数据来源于网络)

事实证明,商业综合体对周边项目的辐射作用强劲,越靠近商业综合体,得益于便利的生活配套和旺盛的人流量,项目就越受市场青睐,租价自然就水涨船高。

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▲九洲商贸中心(图片来源于网络)

 

众所周知,小面积产品是综合体旁的硬通货。小面积产品不止总价低,置入门槛低,其价值与获益的性价比会更高。在地产市场,流通性是产品潜力的保障,而小面积低总价产品的市场受众更广,产品流通能力更强。

首开龙湖•天鉅,距离商业综合体不到100米,仅一路之隔,优先享受商业综合体巨大的价值带动作用,其产品价值潜力不言而喻,堪称北围硬通货!

 

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| 比邻商业巨舰 湾区[投]等舱 |

    首开龙湖•天鉅匠心钜作,建面约38-600㎡商务资产,前瞻性的打造湾区臻品,灵动创意空间,满足办公、商业等多种需求,约4.5M优阔层高,全景宽幕空间,片区罕有。仅16XXX元/㎡起,即可撬动商业综合体的巨大价值空间,共享商业综合体自带的客流红利。不限购不限贷,抢占湾区臻稀土地价值,是为湾区置业「投」号佳选。

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▲北围片区规划示意图

商业体的多重价值加成,加之产品本身的小面积赢实力的价值优势,双重溢价砝码护航,产品价值不言而喻!

 

 

首开龙湖•天鉅 湾区匠心钜作

建面约38-600㎡商务资产

金秋善居 团购钜惠16XXX元/㎡起

 

 

免责信息:1、本项目为一期地名办核准名为“龙湖天钜院”;开发公司为:珠海市润梁房地产有限公司;二期地名办核准名为“龙湖天玺院”;开发公司为:珠海市润乾房地产有限公司;三期地名办核准名为“龙湖天奕院”;开发公司为:珠海市润梁房地产有限公司; 2、本宣传资料为广告(本宣传资料包括面积、尺寸等相关数据,图片、插图、文字描述、周边建筑配套、市政规划等其他内容)仅供参考,不作为邀约及承诺。3、买卖双方最终以政府审定的图纸资料及买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。4、本公司保留对此宣传品修改的权利,敬请留意最新资料。5、本画面为示意图。发布时间:2020年8月 预售证号:GX201900009 Gx20180040 GX2020035


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