随着城市化进程加速，土地资源日益紧缺，高层日渐成为人们居住的主要建筑形态。与之相反，别墅作为住宅形式的极致形态，对于绝大多数人而言又是那么遥不可及。

效果图

在此背景之下，在普通的高层与终极置业的别墅之间，墅级洋房成了一个巧妙的平衡点。低密生活、观景阳台、阳光房等……这些人们对居住生活的美好遐想，成为洋房的鲜明特质。

那洋房凭什么比高层更优秀？两者之间主要存在哪些区别呢？

NO.1容积率与绿化率

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。通常来讲，高层住宅容积率应不超过5，洋房容积率应不超过2，且洋房绿化率普遍高于高层。

图片来源于网络

外有自然共鸣 内有静谧墅境

风、光、景之于空间与生活的意义不言而喻。视野、采光、风景是居所的重要考量因素，尤其是对低密生活而言。

推开窗就是草木的清香，航空新城的繁华生活并没有破坏低密墅区应有的生态底色，周边金山公园、中心河湿地公园、金湾情侣路等自然生态环绕，它们像一个巨大的容器，温养出湖城大境的诗意气质。

项目园林实拍图

在规划之初，湖城大境就将业主的居住感受放在首位，以超阔的楼间距打造低密墅区，在目光所及的园林内，更是真正实现秘境般的居住体验！老人的晨间锻炼，家人的饭后散步，稚童的撒欢奔跑……都能与鲜氧绿意同行！

NO.2使用率与实用率

相同的居住面积，洋房的公摊面积小，空间使用率高，实用率也更高。

一般情况下，洋房使用率可达90%，高层使用率约为75%。以100㎡为例，洋房的使用面积约为90㎡，高层的使用面积约为75㎡，也就是说要达到洋房建面90㎡的使用面积，高层的建筑面积需为120㎡左右。

墅级复式洋房 彰显生活高度

湖城大境建面约140㎡的墅级复式洋房，每一处空间尺度都可媲美别墅产品，不负珍藏之名。

四房两厅三卫的空间格局设计，更收纳了对美好家的诸多关键词：

*异地第三方装修示意板间

在约7.25米超大南向面宽的观景阳台上，邀三五好友寻觅同质而居的精神共鸣；在34㎡的超大横厅内，享受家庭欢聚生活；在近30㎡奢阔主卧套间，除了独立的盥洗卫浴间，还配备步入式衣帽间及独立卫浴，营造墅级般的生活体验。

*异地第三方装修示意板间

生活的每一帧美好，湖城大境的墅级洋房都为你一一刻录。

NO.3楼层层数与梯户比

一般来说，8-11层是小高层，11层以上是高层，大部分为2梯4户/2梯6户。7层以下为洋房，多为1梯1户/1梯2户，相对于高层而言，洋房更亲近于自然，居住更舒适。从两者的梯户比来看，洋房更能为业主提供尊贵的归家体验。

专梯专户设计 墅级宽境人生

从清晨到日落，入耳便是鸟鸣，与自然美景坦诚相见。同时，为了最大限度地保护业主隐私，湖城大境以最高礼遇敬献时代人物。

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墅级复式洋房均配备专梯专户，业主每次归家出户，都能使用专梯直达自家楼层，没有邻居打扰，极致私密空间，独享从容优雅。独立电梯前室空间，可供业主摆放储物柜、鞋柜、绿植，更多空间利用率，让一切疲惫与灰尘都停留在门外。

显而易见，在容积率、绿化率、使用率、梯户比等方面，洋房产品凭借实力碾压高层住宅。正因如此，相比高层，更多人向往洋房。

城芯稀贵地段 低密洋房走俏

我们不难发现，凡是世界级奢宅，它们大多位于城芯地段，所在即是这座城市资源精粹所在。

随着城市土地资源的越发臻稀，城芯土地越发难得，也正因如此，那些出则繁华、入则宁静，坐拥自然资源的低密墅区成了人类居住的最终理想。

项目效果图仅供参考

近年来，六大中心、金湾华发商都等项目相继落地航空新城，为片区带来了更多优质配套资源，再加上各大开发商争相进驻，航空新城房价一路上涨，如今已经向“3”字头进军。与此同时，在遍地高楼林立的金湾，低密品质盘的上升趋势异常强劲，洋房的二手房售价居高不下，洋房的增值潜力可见一斑。

湖城大境年末飓惠让利，12月12日高层价买墅级洋房，一口价秒杀立省60万，仅此一套，不容错过。

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1、本项目推广名为“龙湖龙光首开·湖城大境”；地办核准名为“湖成大境广场”和“龙湖原著台”。开发公司为：珠海市湖品房地产有限公司、珠海市卓轩房地产有限公司。2、本宣传资料为广告（本宣传资料包括面积、尺寸等相关数据、图片、插图、文字描述、周边建筑配套、市政规划信息等其他内容）仅供参考，不作为邀约及承诺。3、买卖双方最终以政府审定的图纸资料及买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文档为准。4、本公司保留对此宣传品修改的权利，敬请留意最新资料。发布时间：2020年12月。预售证号：JWS20190006-4号